Самовольная застройка — строительство здания или иного сооружения, на земельном участке, не выделенном в порядке, установленном законом. Лицо, осуществившее такую застройку, не приобретает права собственности на возведенные объекты.

Самовольная постройка — жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Сваи — деревянные, металлические или железобетонные "стержни", которые заглубляют в основание зданий и сооружений. Сваи передают нагрузку от фундамента на плотные (материковые) грунты.

Свидетельство о государственной регистрации прав  — документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства надежно защищен от подделки посредством водяного знака, а также с помощью голограмм, гербов, портретов, специальных красок и пр.

Свидетельство о собственности — документ, подтверждающий регистрацию права собственности в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). До 31 января 1998 г. свидетельство о собственности выдавалось исключительно при приватизации жилья, начиная с этой даты - при заключении любой операции с жильем (приватизация, купля-продажа, дарение, передача по наследству и т.д.) Незарегистрированная сделка не имеет юридической силы, однако само по себе свидетельство не является правоустанавливающим документом.

Свод — несущая конструкция перекрытия или покрытия, имеющая нижнюю поверхность одинарной кривизны (например, цилиндрическую). Ср. купол.

Сделка — сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Секвестр — запрещение или ограничение, налагаемое государственной властью на пользование или распоряжение каким-либо имуществом.

Секционно-галерейный дом — разновидность секционного дома. В чисто секционной планировочной схеме все жилые ячейки секции связаны непосредственно лестницей как единственной вертикальной коммуникацией. В секционно - галерейной схеме секция образуется за счет горизонтальной связи ячеек галерей с последующим выходом на вертикальную связь - лестницу. Обычно секция в домах такого типа состоит из 6-8 и более квартир.

Секционный дом — жилой дом, комплектуемый из жилых секций. Под жилой секцией понимается группа жилых ячеек (квартир), повторяющаяся поэтажно, объединенная единой вертикальной коммуникационной связью - лестничной клеткой, лифтом. Число ячеек на одном этаже секций может быть две, три четыре, шесть.

Сервитут — право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Сертификат титула/на права собственности — в США, в зонах, где адвокаты (поверенные) проверяют выписки или цепочки титула - письменное заключение такого лица, устанавливающее, что титул соответствует указанному в выписках. В других странах - это сертификат, выписываемый регистром, подтверждающий, что держатель - зарегистрированный собственник земли. Если владение осуществляется на правах аренды - выдается сертификат аренды.

Собственность, или объект собственности — все, на что распространяется право собственности.

Совместная собственность супругов — вид права собственности, при котором супруги имеют равные имущественные интересы в недвижимом имуществе, приобретенном за время брака.

Совместное долевое владение — одновременное владение, более чем одним лицом, каждое из которых каждое из которых имеет право владения неделимой долей (т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам.

Соглашение об аренде с выкупом  — соглашение, согласно которому часть рентных платежей засчитывается в счет выкупной цены; при выплате заранее согласованной суммы производится передача права собственности.

Созаемщик — человек, который вместе с заемщиком подписывает кредитный договора. Обычно созаемщиком выступает супруг(а) заемщика. Созаемщик вместе с заемщиком несет солидарную ответственность по возврату долга. При солидарной ответственности банк предъявляет претензии одновременно и к заемщику, и к созаемщику.

Сооружение — 1) любой объект, созданный в результате строительного производства; 2) строение без функционального внутреннего пространства, имеющее специализированное назначение (например, мост и т.д.). Ср. здание.

Срочный выкуп  — услуга, предлагаемая рядом риэлторов, предполагающая выкуп квартиры в течение 3 – 7 дней за счет средств агентства. В действительности, данная услуга крайне невыгодна для продавца. Во-первых, заявленная в рекламе скорость выкупа квартир на практике не выдерживает никакой критики - сделка как правило растягивается на недели, а то и на месяцы. Во-вторых, услуга «срочный выкуп» предполагает, что квартира будет оценена на 30-40% ниже рыночной.

Ставка налога — ставка, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

Сталинка (40годы и конец 50-х г.п.) — под определение "сталинской постройки" подпадают абсолютно разные по внешнему виду да и по возрасту добротные кирпичные здания, со стилем так называемого сталинского ампира. Широкие лестничные марши и пролеты, большие оконные проемы, просторная планировка квартир, высота потолков 2,9-3,2м, и крепкие кирпичные стены, и в то же время кухни от 8,5м и мусоропровод в квартире– все это характеристики сталинки. Квартиры в сталинских высотках сейчас покупают люди, которым важно, какая репутация у дома, кто в нем жил в прошлом и живет сейчас. Пожалуй, это единственный сегмент рынка, где действительно имеет первостепенное значение фэйс-контроль, архитектурный облик, историческая престижность, факт проживания в данном доме кого-то из известных людей.

Стеклопакет — пакет, состоящий из двух или трех листов стекла (одно- и двухкамерные пакеты соответственно), герметично закрепленных на металлической рамке. Внутри стеклопакета находится разреженный воздух или инертный газ. Стеклопакет отличается хорошей теплоизоляцией, звукоизоляцией и герметичностью, не запотевает и не загрязняется изнутри.

Стеллаж — многоярусная конструкция для складирования и хранения различных предметов и материалов, состоящее из ряда вертикальных стоек или стенок с полками, ящиками и т.п.

Стоимость недвижимости — затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: 1. Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. 2. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Стоп-заказ — заказ на покупку по цене выше рыночной (для покрытия short sale) или продажу по цене ниже рыночной (для предотвращения больших потерь).

Страхование правового титула — страховой договор, заключаемый в интересах владельца земли или ссудодателя. Этот договор со страховой компанией, подписываемый за единовременную плату, гарантирует, что лицо, указанное в правовом титуле, действительно является владельцем участка земли.

Страховая стоимость - — максимальная обоснованная сумма оценки собственности в целях страхования рисков.

Субаренда — передача собственности арендатором в аренду другому лицу.