Один із найсерйозніших страхів, який супроводжує більшість угод купівлі-продажу нерухомості та так чи інакше виникає майже у кожного покупця, — це страх бути ошуканим. Складно сказати, наскільки поширена ця фобія за межами пострадянських держав, але в нашій країні це глибоко вкорінене явище, що виникло на тлі реальних історій шахрайства. Цей страх цілком обґрунтований і є частиною здорової реакції на загрози, які існують на ринку. Тож як убезпечити себе від шахрайських схем під час купівлі житла? Є кілька правил, дотримуючись яких ви зможете уникнути проблем.

• Обрати агентство та рієлтора. Вашим першим кроком може бути моніторинг в інтернеті — визначте головні критерії, за якими хочете обрати агентство та рієлтора. Сьогодні, у вік розвинених інформаційних технологій, інформація про будь-які негативні події миттєво поширюється мережею і стає надбанням громадськості. Найчастіше свої враження про взаємодію з рієлторами люди пишуть на різноманітних форумах, у тематичних групах у соціальних мережах. Якщо ви вже визначилися з рієлтором, його легко перевірити за найпростішим пошуком у Google. Професіонал своєї справи, який дорожить репутацією, зазвичай напрацьованою роками, не стане ризикувати своїм майбутнім у професії заради разового заробітку та псувати себе сумнівними угодами. Насторожувати вас повинні маклери, «спеціалісти», які працюють самі на себе і можуть легко зникнути після угоди. 
• Знайомство з вашим рієлтором, директором рієлтора та його філією. Більшість продавців або покупців надають перевагу зв’язку з рієлторами телефоном. Номер телефону знаходять в інтернеті або соціальних мережах, у кращому випадку відбувається коротке листування, у гіршому — один телефонний дзвінок, під час якого ви озвучуєте свої вимоги до об’єкта або розповідаєте, що продаєте. Ви не знайомитеся з рієлтором особисто, не знаєте його в обличчя, слабо уявляєте, де розташований його офіс, а часто навіть не записуєте його номер телефону, вважаючи, що це в його інтересах підтримувати з вами зв’язок. Також потім ви повірите на слово тому, хто приведе на перегляд невідомих вам людей у вашу квартиру. Багато хто не пам’ятає, у які агентства вони телефонували і з ким говорили. Уявіть, скільки людей знатимуть про те, що ви продаєте або купуєте квартиру. Чи це безпечно? Особисте знайомство з рієлтором налаштовує його на робочий лад, він розуміє, що ваші наміри конкретні. Більше того, за бажанням ви можете попросити директора філії замінити цього рієлтора на іншого, якщо вам не подобається його робота. Тож знати директора філії також дуже важливо, адже в будь-який момент ви зможете уточнити важливі питання не лише у свого рієлтора, а й у його керівника.
• Ваш особистий контроль на всіх етапах. Після того як ви визначилися з об’єктом для придбання, намагайтеся дізнатися якомога більше про продавця та документи. Передусім важливо разом із рієлтором перевірити документи на право власності, переконатися, що продавець має право продавати цей об’єкт. Грамотний рієлтор і директор філії перевіряють квартиру за різними реєстрами, на відсутність боргів, перевіряють сімейний стан продавця та пов’язаних із ним осіб, наявність або відсутність судових проваджень щодо квартири. Ще один етап перевірки відбувається безпосередньо у нотаріуса, і це також один із найважливіших етапів. Насправді роль нотаріуса не менш важлива, ніж роль рієлтора, і часто найпоширеніші шахрайські схеми передбачають участь «свого нотаріуса». Ви завжди маєте право самостійно обирати нотаріуса для угоди — рієлтор лише пропонує кандидатуру, але ви можете відмовитися.
• Якщо відчуваєте, що потрібно перестрахуватися — зробіть це.

Ваша максимальна залученість у процес убезпечить вас від несподіванок. Ви можете перевіряти й переперевіряти інформацію, ставити її під сумнів, самостійно додатково консультуватися та збирати довідки. Попросіть свого рієлтора дізнатися історію квартири, опитайте сусідів.

Купуючи новобудову, перевіряйте забудовника. Якщо вам пощастило і з вами працює грамотний рієлтор, він не запропонує вам квартири в ЖК, які можуть мати проблеми з документами або введенням будинку в експлуатацію. У будь-якому разі пам’ятайте головне питання, яке потрібно ставити при купівлі новобудови — чи має забудовник дозвільні документи на будівництво? Під час укладення договору зверніть увагу на повноваження осіб, які його підписують. Ще один важливий момент — репутація будівельної компанії. Знову ж таки, хороший рієлтор зможе грамотно зорієнтувати вас у ситуації на ринку. У пріоритеті, звісно, дозвіл на будівництво — можна мати чудову репутацію, але не мати дозволу на зведення конкретного об’єкта.

Отже, левова частка вашої безпеки залежить від вашої безпосередньої активності та зацікавленості. Це не означає, що ви залишаєтеся сам на сам із «випадком». На вашому боці завжди буде ваш рієлтор і його директор. Саме вони зроблять усе необхідне для максимальної безпеки та успішності вашої покупки.