Усі звикли думати, що немає нічого простішого, ніж купити квартиру в новобудові. Проблем із документами виникнути не повинно — ви будете першим власником, матимете можливість створити свою квартиру буквально з нуля, плюс покращене планування, новий будинок сучасної забудови. І все, що для цього потрібно — вивчити пропозиції забудовників і зателефонувати у відділ продажів.

Але при детальнішому розгляді все не так просто. Ринок новобудов стрімко зростає, і, як це зазвичай буває на будь-якому ринку, завжди є як хороші пропозиції, так і не дуже, і розбиратися в них перед покупкою потрібно обов’язково. Від цього залежить те, що ви отримаєте в результаті — вдале вкладення коштів чи повний крах ваших планів і втрата грошей.

Перш ніж зупинити свій вибір на якомусь одному житловому комплексі, зберіть про нього всю доступну інформацію. Ви можете заглибитися в вивчення самостійно або знайти грамотного рієлтора з хорошого агентства, який заощадить ваш час і одразу підкаже, які ЖК можуть мати проблеми на етапі введення будинку в експлуатацію.

Отже, основне:

• Не вірте рекламі. Найгірше, що ви можете зробити, обираючи квартиру в новобудові, — це керуватися емоціями. Гарні банери, відеореклама та інше створюють ідеальний образ життя в новому будинку, який часто не має нічого спільного з реальністю. А реальність, на жаль, така, що об’єкт може активно рекламуватися, але при цьому не мати дозволу на будівництво.
• З першого пункту випливає другий — як би ви не обирали ЖК, з рієлтором чи самостійно, не забудьте поставити головне запитання: чи має забудовник дозвільні документи на будівництво. Якщо документів немає, немає сенсу продовжувати переговори й втрачати дорогоцінний час.
• Постарайтеся дізнатися якомога більше про компанію-забудовника. Знову ж таки, грамотний рієлтор надасть вам повну картину ринку будівництва міста, однак ви завжди можете самостійно перевірити ситуацію, просто вивчивши забудовника в інтернеті. Найбільш правдива інформація зазвичай на форумах, де спілкуються інвестори та мешканці вже зданих ЖК. Варто з’ясувати, чи всі об’єкти компанії були введені в експлуатацію, чи було це вчасно, які реальні строки будівництва, з якими труднощами стикалися люди при заселенні та експлуатації житла.
• Якщо ви вже визначилися з ЖК, обов’язково вивчіть мікрорайон, у якому він розташований. Уваги потребують не лише об’єкти найближчої інфраструктури, а й план забудови району. Вивчіть прибудинкову територію ЖК і її розмір. Який тип паркування передбачено, чи є місця для гостьового паркування, чи планується озеленення території. Усі ці нюанси суттєво впливають на якість життя і можуть її значно погіршити. Так звані видові квартири з видом на місто і море можуть залишатися видовими лише до того моменту, поки поруч не збудують ще один будинок.
• Перебуваючи в будівельній компанії, не соромтеся уточнювати деталі будівництва: поцікавтеся перекриттями, утепленням фасаду, звідки будуть підведені комунікації, який тип опалення буде в комплексі.
• Якщо ви купуєте квартиру в нових мікрорайонах, поцікавтеся в інтернеті особливостями життя там. У деяких районах доцільніше обирати квартиру на вищому поверсі через шум на прибудинкових територіях, в інших — навпаки, життя на високих поверхах може мати певні незручності. Планування будинків і квартир навіть в одному житловому масиві може суттєво відрізнятися, і це краще з’ясувати до остаточного вибору.
• Зверніть увагу на категорію земельної ділянки, на якій ведеться будівництво обраного ЖК. Від цього залежить, чи отримаєте ви право власності на своє нове житло. Чи готові ви інвестувати значну суму в так звані апартаменти, чи для вас принципово отримати право власності на квартиру. Це не означає, що апартаменти — це погано, просто ваш вибір має бути усвідомленим і зваженим.

Усе вищезазначене — лише невелика частина важливих нюансів, які так часто залишаються поза увагою. І тоді або невиправданий ризик із загрозою втрати коштів, або відкладена покупка до кращих часів.

Безперечно, у більш вигідному становищі з точки зору ризиків перебувають клієнти агентств нерухомості. Рієлтор, який спеціалізується на новобудовах, зможе максимально об’єктивно поінформувати вас і надати повний огляд усього ринку міста або конкретного району. Будівельна компанія не зацікавлена інформувати вас об’єктивно — їй важливо представити свої об’єкти у найвигіднішому світлі та приховати все, що може викликати у вас сумніви до покупки.

Одним із негативних факторів, який часто працює проти рієлтора, є поширений міф про те, що за його послуги потрібно платити. Навіщо це робити, якщо все, що стосується новобудов, здається таким простим і безпечним? По-перше, тепер ви знаєте, що рієлтор забезпечує безпеку вашого вибору та економить ваш час. А по-друге — і це головне — усі великі забудовники укладають договори з агентствами нерухомості, за якими самі оплачують послуги за своїх покупців. Тобто для покупця новобудови послуги рієлтора вже давно є безкоштовними. Не ризикуйте своїми грошима — звертайтеся до рієлторів.